房屋加固改造需要注意哪些問(wèn)題？

房屋加固改造主要有兩種情況：一種情況是房屋不改變用途，由于原來(lái)的房子建筑標準太低，不能滿(mǎn)足現代生活的需求，所在需要重新改造以提高房子的建筑標準，也可以滿(mǎn)足更多的使用要求;另一種情況則是房屋的用途改變，這時(shí)改建的內容會(huì )有適當地增多，需要根據新的用途進(jìn)行建設，必要時(shí)可能對房子的結構以及房屋布局進(jìn)行重新布置，來(lái)滿(mǎn)足新的需求。
 

 

很多業(yè)主在房屋加固改造的問(wèn)題上，都沒(méi)有注意到安全性問(wèn)題，對承重墻和房屋結構隨意進(jìn)行改造，這給房屋留下安全隱患?？迫A加固在這里提醒一下大家，房屋加固改造不可隨意而為，改造前應進(jìn)行申報，得到審批后方可進(jìn)行，尤其是商品樓、商住樓、商超復合樓房等，這些非單一業(yè)主的房屋建筑，擅自拆改樓房不單單影響到自身，還會(huì )影響其他業(yè)主，此類(lèi)必須走申報的流程，公開(kāi)透明。房屋鑒定加固的流程都是環(huán)環(huán)相扣的，每個(gè)環(huán)節都有不可忽視的作用，不能舍本逐末，為了節約成本或節省工期而盲目改造。

 

除了承重墻不能改動(dòng)，房屋的其它結構也是不能隨意改造的。房屋結構不容忽視，結構受損需及時(shí)進(jìn)行結構加固補強處理，尤其是人為因素混凝土結構受到損傷時(shí)，比如改變房屋原結構功能時(shí)，如房屋增層改建、普通用房改為商場(chǎng)等，必須要承載力能夠新功能的要求，對于不要求的結構就需要進(jìn)行結構加固補強處理。
 

 

房屋改造的主要內容包括改建、擴建、增層、糾偏、移位等，在進(jìn)行改造前需要對舊房進(jìn)行加固，改變結構的受力狀態(tài)和計算圖形，加大結構構件截面，采用預應力手段加固結構。對既有建筑的改造，這些改造不僅改善了房屋戶(hù)型，有的也對建筑的樓層進(jìn)行了增建，改善了其使用性能。同時(shí)為了使建筑跟進(jìn)潮流的現代城市相匹配，實(shí)現城市規劃和房屋使用的新標準，也有一些建筑是由于長(cháng)久失修導致房屋質(zhì)量出現問(wèn)題需要進(jìn)行維修或維護使房屋得到相關(guān)的性能改造。

 

對既有建筑結構的加固改造對建筑工程具有重要的意義，既有建筑結構不是說(shuō)改就改，改造前要全面了解既有結構的安全狀況，這樣才能保證建筑結構加固改造可以安全地進(jìn)行。建筑加固構件主要還是針對構造和承載能力薄弱的構件，并要在對建筑加固完成以后要考慮到加強以后的構件對加強部位以致整個(gè)結構整體的影響，否則有時(shí)加固改造后會(huì )適得其反。